Новые горизонты люкса: от Адриатики до Дуная
В гостях у Y Magazine — основательница агентства Lighthouse Property Неля Косенко, ведущий эксперт по элитной недвижимости Черногории и Сербии. Мы поговорили о том, почему Адриатика остается «тихой гаванью» для инвестиций, как Белград превращается в новый центр притяжения Восточной Европы и почему сейчас — идеальный момент, чтобы обратить внимание на сербский девелопмент.
Опыт, ставший маяком
Ваше агентство Lighthouse Property уже много лет ассоциируется с самыми статусными сделками в Черногории. Как начался ваш путь в мир элитного девелопмента?
Мой путь в ультрапремиальном сегменте недвижимости начался более 10 лет назад. В 2013-м я курировала строительство виллы в Юрмале как переводчик, затем два года работала в административной команде на строительстве виллы в La Zagaleta в Испании — пожалуй, самого закрытого и элитного анклава Европы. Этот опыт заложил фундамент понимания того, что такое настоящий сервис и стандарты высочайшего класса.
Позже были годы в продажах у ведущих застройщиков Черногории, работа в офисе Sotheby’s International Realty в Черногории и в отделе продаж флагманского проекта Юго-Восточной Европы — Luštica Bay (Orascom Development). Весь этот багаж знаний в конце 2021 года воплотился в мое собственное агентство — Lighthouse Property.
Почему именно «Маяк»?
Название выбрано не случайно. В океане предложений, особенно в сегменте люкс, клиенту жизненно необходим надежный ориентир. Мы не просто продаем квадратные метры — мы предлагаем определенный стиль жизни, где безупречный вид и инфраструктура сочетаются с юридической чистотой.
Наш международный опыт позволяет видеть рынок изнутри. Мы точно знаем, какой застройщик держит слово по срокам, где через два года вырастет самый перспективный район и какие объекты останутся высоколиквидным активом на десятилетия.
Черногория всегда была фаворитом у российских покупателей. Что изменилось в запросах клиентов сегодня?
Клиент стал более требовательным и глобальным. Если раньше покупали просто «дачу у моря», то сейчас это запрос на полноценную экосистему. Это сервис отеля 5*, приватность и, конечно, вопрос легализации. Черногория остается великолепной площадкой, но мы в Lighthouse Property всегда смотрим на шаг вперед. Именно поэтому мы начали активно расширять географию, и сегодня наш главный фокус внимания — Сербия.
Белград: Ренессанс европейского мегаполиса
Сербия долгое время оставалась в тени своих прибрежных соседей. Почему вы решили зайти на этот рынок именно сейчас?
Белград сейчас переживает невероятный подъем. Столица Сербии стремительно возвращает себе статус центрального мегаполиса Восточной Европы. Это больше не просто «город на слиянии Савы и Дуная» — это мощнейший бизнес-хаб и транспортный узел.
Посмотрите на количество западных корпораций, которые переносят сюда свои штаб-квартиры. Microsoft, Google, крупные IT-гиганты и финансовые институты выбирают Белград из-за его стратегического положения и лояльной налоговой политики. Город дышит энергией: здесь строятся небоскребы, открываются бутики мировых брендов и лучшие рестораны региона.
Вы упоминали EXPO 2027. Насколько это событие реально влияет на рынок недвижимости?
Влияние колоссальное. EXPO 2027 для Белграда — это то же самое, что Олимпиада для Сочи или xемпионат мира для Москвы. Это триггер для гигантских государственных и частных инвестиций в инфраструктуру: новые дороги, метро, расширение аэропорта и строительство целых кварталов.
Для инвестора это «зеленый свет». История всех мировых выставок показывает одно и то же: за два–три года до события цены на недвижимость начинают стабильный рост, который достигает пика к моменту открытия. Сейчас в Сербии мы находимся в той самой точке входа, когда «входной билет» еще оправдан, а потенциал роста капитализации огромен. Белград становится местом, где капиталы не просто сохраняются, а приумножаются.
Люксовые проекты: новая планка качества
Какие проекты в Сербии вы могли бы выделить? Это сопоставимо с тем люксом, к которому привыкли ваши клиенты в Черногории?
Абсолютно. Более того, некоторые проекты в Белграде по уровню технологичности и архитектурного размаха даже превосходят прибрежные комплексы. Сейчас в Сербии появляются объекты мирового уровня с концепцией «город в городе».
Мы работаем с проектами, где над дизайном трудятся архитектурные бюро из Лондона и Нью-Йорка. Это резиденции с подписью мировых отельных брендов, закрытыми консьерж-службами и панорамным остеклением, откуда открываются виды на исторический центр и современные кварталы. Это новый формат урбан-люкса, который идеально дополняет морскую коллекцию наших клиентов. Если Черногория — это про отдых и яхтинг, то Сербия — это про драйв, бизнес и круглогодичную жизнь в эпицентре событий.
Простота и комфорт для российского покупателя
Один из самых важных вопросов для наших читателей — юридическая сторона. Насколько легко сегодня гражданину России купить недвижимость в Сербии и легализоваться?
Это, пожалуй, одно из главных преимуществ Сербии сегодня. Во-первых, это дружественная юрисдикция, и, в отличие от многих европейских стран, Сербия сохраняет максимально открытый и прозрачный процесс для россиян.
Покупка на физическое лицо. Между нашими странами действует принцип взаимности, поэтому покупка недвижимости на себя проходит быстро и просто.ВНЖ через недвижимость. Владение даже небольшой квартирой или домом дает право на получение вида на жительство. Процесс легализации понятен и лишен избыточной бюрократии.
Банковская система. Сербские банки продолжают работать с иностранным капиталом, что значительно упрощает транзакции при покупке объектов.
Моя команда в Lighthouse Property берет на себя полное сопровождение: от подбора объекта и открытия счетов до получения карт ВНЖ для всей семьи. Мы понимаем, что для нашего клиента важна не только эстетика объекта, но и комфорт «под ключ».
Взгляд в будущее
Каким вы видите будущее Lighthouse Property? Будете ли вы дальше расширять географию?
Мы растем вместе с нашими клиентами. Наша цель — быть их доверенным проводником на Балканах. Мы продолжим укреплять позиции в Черногории, потому что море — это вечная ценность. Но Белград и Сербия в целом — это наше стратегическое «сейчас».
Я искренне верю, что регион Балкан в ближайшие годы станет главной точкой роста в Европе. И я рада, что Lighthouse Property стоит у истоков этого процесса, открывая нашим клиентам двери в лучшие проекты этого региона.
Что бы вы посоветовали тем, кто сейчас раздумывает над покупкой недвижимости за рубежом?
Не ждать «идеального момента», потому что в сегменте люкс он всегда — сейчас. Лучшие лоты уходят первыми, а инфраструктурные проекты, такие как EXPO, не будут ждать. Если вы ищете сочетание европейского комфорта, понятных правил игры и высокого потенциала роста, посмотрите на Сербию моими глазами. Мы в Lighthouse Property поможем сделать этот выбор безошибочным.
