Черногория давно любима российскими яхтсменами и туристами, но в основном они посещают только побережье на юге страны. Недавно власти Черногории начали развивать туристическую и транспортную инфраструктуру северного, горного, региона, а также запустили программу «Гражданство Черного‑ рии за инвестиции». О деталях и преимущест‑ вах программы рассказывает Раде Вукович, соучредитель и управляющий директор проекта Montis Mountain Resort by Splendid.
Для чего вообще Черногории нужна программа «Гражданство за инвестиции»?
Чтобы уравновесить потоки туристов на севере и юге страны и разнообразить предложение. Старт этому дали государственные инвестиции: Черногория вкладывает миллиард евро в строительство первого в стране скоростного шоссе, благодаря которому добраться из аэропорта столицы Подгорицы на север, в горы, теперь можно будет не за два с половиной часа, а за 30 минут! Еще 100 млн евро вложено в развитие лыжной инфраструктуры. Но, кроме этого, государство привлекает частных зарубежных инвесторов: создан список проектов, вложение в которые позволяет участвовать в программе «Гражданство в обмен на инвестиции». В число таких проектов вошел наш отель Montis Mountain Resort by Splendid, который будет построен к 2024 году в городе Колашине.
Что представляет собой этот регион?
Колашин сейчас становится модным местом. Это хороший регион для зимних видов спорта, но пока большинство туристов посещают его летом, а не зимой, потому что там прекрасные условия для хайкинга, байкинга и рафтинга в каньоне реки Тара, который входит в число объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. Он самый глубокий в Европе и второй по глубине в мире после Гранд-Каньона в Аризоне. Мы хотим сделать это место всесезонным. Сейчас там примерно 45 км лыжных трасс, но в перспективе будет 125 км, благодаря чему Колашин станет самым большим горнолыжным курортом в этой части Европы.
Туристам из России всегда нравилось, что можно прилететь напрямую в Тиват и уже через полчаса наслаждаться отпуском. На севере будет так же?
В других европейских странах, чтобы добраться от аэропорта до места катания, вам понадобится часа три, а здесь всего полчаса по хайвею. На юг, к побережью, можно будет доехать на машине за полтора часа, но наше побережье небольшое и уже переполнено, поэтому нужно развивать северную часть страны, чтобы не зависеть только от пляжей. Сейчас около 30% туристов приезжают в Черногорию из России, и мы ожидаем, что их число продолжит расти. Но мы также рассчитываем, что они будут посещать север. И туристам, и тем, у кого собственность в Черногории, нужно хоть раз там побывать. Природа фантастическая: горы, озера, реки… К сожалению, туристическая инфраструктура там пока не на должном уровне, но сейчас с этой программой инвестиций сервис будет гораздо лучше. В Колашине появится не только Montis Mountain Resort, но и другие отели уровня 4–5 звезд. Для нас это важно, потому что мы не просто строим наш отель — мы создаем новое туристическое направление.
Как реализуется получение гражданства?
Montis Mountain Resort — пятизвездочный кондоотель, авторизованный под программу «Гражданство Черногории за инвестиции». Но если на юге страны за возможность участвовать в программе предполагаются инвестиции от 450 000 евро, то на севере — от 250 000 евро (и там и там предусмотрен благотворительный взнос в государственный фонд в размере 100 000 евро). Вы инвестируете в Montis, выкупая номер в собственность. Плюс заключается в том, что инвестор вкладывает средства не в долю, а именно в конкретную собственность—номер или сьют. При этом нет расходов на содержание, меблировка тоже входит в стоимость. В контракте оговаривается время, которое вы сами можете проводить в отеле, и получение 40% прибыли от номера по итогам года, когда проект будет сдан в 2024 году. До завершения строительства инвестор имеет право на одну бесплатную неделю проживания в знаменитом отеле Splendid на побережье юга Черногории. Но возможность подать заявление на гражданство появляется сразу после оформления сделки с Montis и подготовки пакета документов. Не позже чем через шесть месяцев будет результат, то есть оформление гражданства, причем не только для инвестора, но и для членов его семьи.
Эта программа ограничена по времени и есть ли у нее аналоги?
Черногория —единственная европейская страна, где сейчас действует программа получения гражданства за инвестиции. Я бы сказал, что это — лучшее, что произошло в бизнесе Черногории за последние 15–20 лет, чтобы начать развитие севера страны. Программа инвестиционного гражданства — один из факторов роста региона. Аналогов у нее нет, и, да, она ограничена по времени. Ее открыли в 2019 году, но на тот момент еще не был обозначен список инвестиционных объектов. Сейчас он существует, но действие этой программы заканчивается 31 декабря 2021 года.
Получает ли инвестор вместе с гражданством еще какие-то преимущества, особенно учитывая непонятные перспективы по открытию границ?
Черногория — первая страна в «очереди» на вступление в Евросоюз. И это возможность для целой семьи стать гражданами ЕС к 2025 году. Но уже сейчас с паспортом Черногории можно свободно путешествовать в 124 страны мира, включая ЕС. Отличные марины—Porto Montenegro, Portonovi, Luštica Bay—сильно продвинули образ Черногории как яхтенного направления. Это круглогодичный доступ к Средиземноморью, причем без требований к пребыванию. Многие владельцы держат там свои яхты постоянно, и среди них всегда был значительный спрос на гражданство Черногории. Сейчас мы как инвесторы и девелоперы рады, что можем предложить такие возможности в соответствии с нынешней программой.
Расскажите подробнее о проекте Montis Mountain Resort by Splendid.
Когда мы только рассматривали эту идею, то общались с известными отельными операторами, которые выказали огромный интерес к управлению отелем в этой части страны. Мы проводили консультации для оценки перспектив нашего проекта с точки зрения места и концепции. Я занимаюсь девелоперскими проектами в Черногории с 2006 года. Мы ежедневно анализируем всю информацию по рынку недвижимости, сравниваем варианты. На юге страны этот бизнес хорошо развит и уже устоялся. На мой взгляд, у севера потенциал выше. Поэтому выбрали Колашин, нашли землю, разработали проект. В качестве оператора остановили выбор на отеле Splendid, который находится на побережье в Будве. Это самый большой пятизвездочный отель в стране с самым обширным опытом эффективного управления. У него репутация основного игрока на рынке, особенно среди россиян, и это—гарантия быстрого возврата инвестиций.
Далее — получили разрешение на участие в программе «Гражданство за инвестиции» и выполнили все государственные требования. Montis Mountain Resort—это не просто отель: там есть кинотеатр, конференц-залы на 400 мест, спа-центр, три ресторана, спортивные объекты… Все это составило инфраструктуру комплекса, чтобы он не оказался просто еще одним пятизвездочным отелем, а стал уникальным и предлагал сервис действительно мирового уровня.
И в заключение… Какая ситуация сейчас с поездками в Черногорию для россиян?
Вам не нужен ПЦР-тест и не нужна виза. Мы каждый день ждем решения правительства России о возобновлении авиасообщения. Черногория для россиян полностью открыта — страна готова принимать больше туристов.
