Ранее мы затронули юридические аспекты покупки нового судна. Теперь давайте поговорим о правовых тонкостях приобретения яхты на вторичном рынке. Заметим, что детали могут варьироваться в зависимости от того, где вы приобретаете яхту. Однако есть универсальные рекомендации, которыми не следует пренебрегать в любой ситуации.
Еще до заключения договора купли-продажи рекомендуем ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности продавца на яхту. К ним относится, в первую очередь, свидетельство о регистрации (Certificate of Registration); из него также можно получить информацию о технических характеристиках судна, о том, в каком регистре оно значится и под каким флагом ходит.
Чем отличается брокеражная яхта от новой? Помимо возможных неисправностей, связанных с возрастом (для их выявления рекомендуем привлечь сюрвейера), ее эксплуатация могла повлечь возникновение обременений яхты как объекта права собственности. Яхта могла быть предметом залога по каким-то сделкам предыдущего владельца (например, залога в качестве обеспечения не погашенного займа); это означает, что распорядиться ею собственник может только с разрешения залогодержателя. Поэтому до подписания договора купли-продажи следует получить выписку из регистра, в которой будет отражена информация о наличии или отсутствии залогов; по согласованию сторон, предоставление такой выписки вместе с другими документами на яхту может быть обязанностью продавца.
Во-вторых, яхта может быть обременена морскими залогами, которые следуют за лодкой независимо от того, кому она принадлежит; лица, чье правовое требование обеспечено морским залогом, могут арестовать яхту в любой точке мира, даже если она уже не принадлежит должнику. Морские залоги не регистрируют, поэтому при покупке нельзя быть уверенным, что яхта свободна от таких обременений. Перечень требований, обеспечиваемых морским залогом, устанавливают как местное законодательство, так и международные конвенции. Морским залогом обеспечивается, например, право экипажа на выплату зарплаты. Поэтому при покупке яхты нелишним будет получить от бывших членов ее экипажа письменные заявления об отсутствии претензий к предыдущему владельцу. Предоставление таких заверений обычно тоже оговаривается в договоре купли-продажи как обязанность продавца.
Если вы приобретаете яхту за границей и будете регистрировать ее там, важным документом, без которого регистрация затруднительна или даже невозможна, является Bill of Sale — купчая, которую путают с договором купли-продажи.
Договор купли-продажи — документ, подписываемый продавцом и покупателем. Он устанавливает предмет договора, права и обязанности сторон, порядок действий по передаче имущества и его оплате, ответственность за неисполнение и пр.
Купчая — это односторонний акт, подписываемый только продавцом; именно этот документ для большинства иностранных регистров служит доказательством волеизъявления продавца на отчуждение яхты в пользу покупателя. В зависимости от требований регистра, подпись покупателя на купчей может быть засвидетельствована любым лицом или нотариусом. Некоторые регистры в целях пресечения незаконных сделок требуют представить всю цепочку купчих от момента строительства яхты; в этом случае обязанность продавца предоставить эти документы также целесообразно отразить в договоре.
Планируя смену флага и регистрацию яхты в ином регистре, при передаче яхты покупатель должен получить от продавца Deletion Certificate — свидетельство о снятии яхты с учета. Без него зарегистрировать яхту будет сложно. Если же покупатель желает сохранить регистрацию, то снятие с учета и постановка на учет не производятся; регистрируется только переход права собственности на яхту в рамках одного регистра. При этом старое свидетельство о регистрации заменяется новым с указанием нового собственника. Здесь покупатель должен удостовериться, что договором установлена обязанность продавца передать ему оригинал свидетельства о регистрации.
Если на яхту уплачен налог на добавленную стоимость (VAT) в одной из европейских стран и покупатель рассчитывает пользоваться предоставляемыми в этом случае преференциями, крайне важно предусмотреть в договоре обязанность продавца передать покупателю оригинал документа об уплате налога. Это может быть инвойс (счет-фактура) от верфи, построившей яхту, с выделением в структуре цены суммы налога и с отметкой о том, что налог уплачен, либо свидетельство от налоговых органов.
